A für das erste Zuhause: Zugang zum Immobilienmarkt

Sie sind zwischen 26 und 29 Jahre alt, sie sind unermüdlich nach Wohnungssuchenden und mit einer kürzlich veröffentlichten Gehaltsliste ... Dies ist das Profil der Mehrheit der Jugendlichen, die zum ersten Mal in die "Immobilien-Arena" gehen wollen. Die Schlussfolgerung ist eindeutig: Mehr als die Hälfte der Jugendlichen heiratet nicht vor dem 30. Lebensjahr, und rund 65 Prozent geben an, kein Geld zum Kauf eines Eigenheims zu haben. Daher ist es nicht so, dass sie es nicht wollen, sondern dass es praktisch unmöglich ist, ein eigenes Zuhause zu gründen.

Ein eigenes Haus und ein Lebensprojekt bilden heute die große persönliche Herausforderung von praktisch allen jungen Menschen. Berichten des Youth Institute zufolge wird mehr als die Hälfte der jungen Spanier spät, ab dem 30. Lebensjahr, unabhängig. Offensichtlich ist einer der Schlüsselfaktoren dieser Situation die Schwierigkeit, auf die sie beim Zugang zu ihrem ersten Zuhause stoßen.


Geschützte Häuser

Das Öffnen der Seiten mit Immobilienangeboten ist jedoch sehr anstrengend. Die Verzweiflung, keine erschwinglichen Preise zu finden, geht in der Regel einher mit dem Mangel an Informationen und Unterstützung, die die meisten Jungen und Mädchen in diesem Alter haben.

Eine gute Lösung ist in der Regel, das freie Gehäuse zu vergessen, um sich für ein geschütztes Gehäuse zu entscheiden, dessen Wert normalerweise viel niedriger ist. Aufgrund der Eigenschaften, die den freien Gebäuden sehr ähnlich sind, verlangt diese Art von Wohnungen von zukünftigen Käufern einen weniger wichtigen wirtschaftlichen Aufwand. Und das alles dank der Tatsache, dass das Gesetz den Preis des Grundstücks, auf dem diese Entwicklungen gebaut werden, sowie die Oberfläche und die Endkosten dieser Gebäude festlegt. Heute gibt es mehrere Beihilferegelungen beim Kauf dieser Häuser.


Besondere Bedingungen für Kinder unter 30 Jahren

Wichtig ist auf jeden Fall, dass Kinder unter 30 Jahren eine Reihe von Punkten zu ihren Gunsten im Vergleich zu den übrigen Bewerbern haben. Im Allgemeinen werden die meisten Häuser dieser Eigenschaften von Genossenschaften verwaltet. Bevor wir einem von ihnen beitreten, müssen wir drei grundlegende Aspekte prüfen:
- dass die Genossenschaft im Genossenschaftsregister eingetragen ist.
- Welches Kapital sollte in das Sozialkapital derselben eingebracht werden, und wenn sie sich verpflichten oder nicht zurückgeben, falls wir uns für die Kündigung entscheiden?
- Die periodischen Quoten, die wir für den Bau beitragen, werden erneut eingegeben, wenn der Bau nicht wie in der Baugesetzverordnung festgelegt ausgeführt wird.


Second Hand Gehäuse

Eine weitere Option für junge Menschen ist der Erwerb von gebrauchten Wohnungen. Eine der Hauptattraktionen dieser Art von Gebäuden ist gerade der wirtschaftliche Faktor.
Der Unterschied zwischen einem neuen Haus und einem anderen genutzten Haus ist besonders in den älteren Gebäuden groß, die gewisse Reformen erfordern.

Neben diesem appetitlichen Vorteil gibt es auch die Tatsache, dass wir nicht im Flugzeug kaufen müssen. Wir müssen kein Haus auf dem Papier auswählen, aber wir können vom ersten Tag an wichtige Aspekte wie die Verteilung der Räume, die Qualitäten, die Ausrichtung usw. überprüfen.

Die Schritte, die normalerweise zum Zeitpunkt des Erwerbs eines gebrauchten Eigenheims unternommen werden, sind erstens das Signal (eine Garantie, die wir tatsächlich kaufen werden) und zweitens der Kaufvertrag.

Schriftlich

Bei letzteren sind Aspekte wie die vollständige Identifizierung beider Parteien, die Beschreibung der Wohnung, der Gesamtpreis derselben, die Zahlungsbedingungen, die Sanktionen im Falle der Nichteinhaltung der Vorschriften, die Verteilung der Steuerzahlung, die Angabe, wer mit jeder der Ausgaben läuft und welche Entschädigung zu zahlen ist, wenn sich die Lieferung der Wohnung verzögert.

Zögern Sie nicht, all diese Aspekte sorgfältig zu analysieren. Ein Versehen könnte dazu führen, dass wir das gegebene Geld verlieren oder die Option, das Haus zu kaufen.

Und noch einen letzten Vorschlag. Bevor Sie Geld übergeben, zögern Sie nicht, in unsere Autonome Gemeinschaft (Finanzministerium) zu gehen. Dort erhalten sie einige Richttabelle, um den Preis zu ermitteln, der für das Finanzministerium als real angesehen wird. Es ist zu beachten, dass diese immer unter dem tatsächlichen Wert von Häusern liegen (zwischen 20% und 25% weniger).

Ausgaben berechnen

Mit der getroffenen Entscheidung und dem unterzeichneten Vertrag ist es Zeit für die Übergabe der Wohnung. Obwohl es unglaublich erscheint, verursacht die einfache Sammlung unserer wertvollen Schlüssel zusätzliche Kosten: das Schreiben und die Registrierung des Hauses.

Zum einen müssen wir davon ausgehen, was uns der Notar als Redakteur der Dokumente kostet. Zum anderen die entsprechende Gebühr für das Grundbuch.

Der dritte Fachmann, der in diese Handlung eingreift, wird der Manager sein, der auch seine Gebühren für die Durchführung der Unterlagen und die korrekte Registrierung des Kaufs einfordert.
Nachdem wir diesen Betrag bezahlt haben und für einen Moment davon träumen, dass wir keinen anderen Betrag zahlen müssen, müssen wir einen neuen Aufwand auf sich nehmen: Steuern.

Die Mehrwertsteuer (7% des Wertes der Wohnung, 4% für die geschützten Häuser) bedeutet einen zusätzlichen Aufwand, ebenso die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (0,5% des Wertes des Hauses), die obligatorisch ist ein notarielles Dokument abonnieren.

Lassen Sie uns aus diesem Grund Konten machen. Wir kommen wahrscheinlich zu dem Schluss, dass der Ausgangswert unseres Hauses um rund 10% gestiegen ist. Trotzdem ... es lohnt sich immer noch. Der Kauf eines Hauses ist nach wie vor eine der besten Investitionen, die wir tätigen können.

Tipps für den Kauf unseres ersten Hauses

1. Fügen Sie ungefähr 10% der Kosten zum ursprünglichen Preis hinzu. Dies wird die reale Zahl sein, die wir endlich ausbezahlen müssen.

2. Suche nach Wohnungen mit Fotos im Internet. Das Internet ist seit einigen Jahren zu einem großen Gewinn für diejenigen geworden, die nach gebrauchten Wohnungen suchen. Im Netzwerk finden wir mehrere Suchmaschinen, die uns eine Vielzahl von Immobilienangeboten bieten.

3. Treffen Sie keine voreiligen Entscheidungen. Fordern Sie stets die Dokumentation unseres zukünftigen Zuhauses an und studieren Sie es sorgfältig und ruhig Punkt für Punkt.

4. Fragen Sie Ihre Eltern um Rat. Bitten Sie um Anleitung, wenn Sie die endgültige Entscheidung treffen. Ihre Erfahrung ist in diesen Fällen normalerweise sehr hilfreich.

5. Informieren Sie sich in Ihrer Autonomen Gemeinschaft oder im Stadtrat entsprechend der Hilfe, die wir erhalten können. In einigen Fällen bieten offizielle Stellen den Jugendlichen, die ihre erste Wohnung besuchen möchten, bis zu einem Barscheck (Gemeinschaft Madrid, ohne weitere Schritte).

Auch wenn Sie nicht vorhaben, den Kauf eines Eigenheims vorerst vollständig zu starten, versuchen Sie, für eine Weile zu sparen. Die Wohnungssparkonten bieten uns nicht nur sehr attraktive Zinsen (zwischen 6 und 7%), sondern auch sehr interessante Beträge.

Marisol Nuevo Espín

Video: Tipps zum Glücklichsein aus Norwegen | DW Deutsch


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